雪纳广场建设项目全程营销运营服务招标公告

项目所在地区：云南省，丽江市，玉龙纳西族自治县

一、招标条件

本雪纳广场建设项目全程营销运营服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金6000万元，招标人为玉龙纳西族自治县龙源土地开发投资有限责任公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：2.项目名称：雪纳广场建设项目全程营销运营服务

3.最高限价：

3.1销售代理服务：按雪纳广场建设项目住宅网签成交金额为计费基数，投标人投标服务费率最高不得超过6%。单套房源仅计取一次销售代理服务费；已计取服务费的房源发生退房、撤销网签等情形的，对应已计取服务费在后续应付服务费中予以足额扣减。

3.2代理广告服务：本项目设置各分项单价最高投标限价，投标人报价不得超出对应分项限价：中标单价为固定单价，履约期间不予调整；结算价款按照中标单价乘以采购人确认的实际完成工作量据实结算。

4.项目概况项目用地面积81347.43平方米(约122.02亩),容积率1.43,总建筑面积约1503万平方米(其中计容建筑面积10.83万平方米，不计容建筑面积4.2万平方米)。本项目所

涉建筑面积为预估数据，具体以项目预测绘面积为准。

5.委托营销运营物业：可售物业的销售代理及营销推广服务，包含14栋洋房、56栋庭院。

6.招标内容：雪纳广场建设项目全程营销运营服务内容。

(1)销售代理服务：包括但不限于负责物业推介、客户接待、认购协议及商品房买卖合同洽谈、协助签约、按揭资料收集报送、购房款项回款跟进、购房客户售后维护等销售执行并

达成相关服务；负责项日整体营销策划、市场调研与项目定位、营销推广策略制定、价格体系制定、购房优惠政策制定、营销活动策划与执行；组建完整销售服务团队，负责团队管理并承担全部人员成本(包括但不限于销售管理人员、置业顾问团队、策划人员、大客户拓展人员、销售后勤人员等的薪酬、福利、社保、绩效等);承担售楼部案场日常管理；自行承担案场销售所需的办公用品及物料、耗材费用(包括但不限于电脑、打印机、电话网络、办公耗材等);负责销售渠道搭建及统筹管理、客户管理、营销物料和展示道具设计及制作，售楼部及样板间场景氛围布置、物业后勤服务，承担营销阶段所需场地租赁费用，按需增设市内营销中心；承担看房车购置或租赁费(以及营销代理期间该车辆运行的一切费用，包括但不限于驾驶员薪酬、燃油费、维修保养费、保险费)、增设临时驻点(如房交会、商场驻点)等全流程营销管理服务。

(2)代理广告服务：包括但不限于代理本项目所有广告的策划、设计、制作、宣传、推广及投放；承担各类媒体广告投放费用(包括但不限于户外大牌、小区门禁、地产门户网站、大型媒体微信公众号、电影院线等);精神堡垒、广告大牌、施工围挡广告、道旗、新媒体运营及推广费用(包括但不限于新媒体运营、平台流量、直播互动礼品等);宣传片、动画视频摄制，以及涉及广告宣传推广、品牌推广所需的其他全部配套服务。

7.项目地点：玉龙纳西族自治县黄山街道长水路南侧尚义片区。

8.质量要求中标人提供的全程营销运营、销售代理、策划设计、广告制作投放、新媒体运营等全部服务，应当遵守国家、省、市现行法律规章、房地产行业规范、广告管理相关标准以及采购人各项管理规定：所有营销方案、宣传文案、图片、短视频、户外广告、线上推广内容必须真实合规，不得含有虚假、误导性宣传，所有对外投放物料须提前报送采购人审核，经审批通过后方可发布实施案场接待、客户服务、渠道管理、回款跟进等现场服务品质达到采购人营销服务标准，各项营销活动安全有序开展，整体服务成果满足采购人项目经营目标。

9.服务周期：三年

10.本项目(是/否)接受联合体投标：否。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

(001)雪纳广场建设项目全程营销运营服务；

三、投标人资格要求

(001雪纳广场建设项目全程营销运营服务)的投标人资格能力要求：1.具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内依法成立，具有独立承担民事责任能力的法人或者其他组织(提供营业执照扫描件)。

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供2023年(含2023年)至今任意一年度的财务报表扫描件(包括但不限于资产负债表、现金流量表、利润表),成立不满1年的，提供自成立至今的财务报表。刚成立的新公司，提供具有健全财务会计制度的相关证明材料。

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力(提供承诺书或证明材料)。

4.参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录(提供书面声明)。

5.法律、行政法规规定的其他条件：

(1)截至投标文件递交时间，投标人未被“信用中国”(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单(提供承诺书)。

(2)投标人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动(提供书面声明)。

(3)投标人为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得参加该采购项目的其他采购活动(提供书面声明);

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2026年09月09日08时30分到2026年09月16日17时30分

售价：每套人民币贰佰元整(¥200.00元),售后不退

五、投标文件的递交

递交截止时间：2026年09月29日09时00分

六、开标时间及地点

开标时间：2026年09月29日09时00分

开标地点：云南

联系人：李工156-0069-4001

E-mail：zbcg4001@126.com