【2026年度】惠悦城公寓、商业及OPC社创社群中心辅助运营服务招标公告

1.招标条件

惠悦城公寓、商业及OPC社创社群中心辅助运营服务，已由相关文件批准实施，现已具备招标条件。本项目招标人为昆明市惠云置业有限公司与昆明市惠铭资产管理有限公司联合招标，现委托对本项目进行公开招标，欢迎有实力的潜在投标人参与投标，现将有关事项公告如下：

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：惠悦城项目地处昆明市盘龙区虹桥立交桥片区，地块北侧毗邻世博虹桥车城，南侧临虹桥路，与地铁3号线虹桥村站相接。项目用地面积15041.93m²(折合22.56亩),总建筑面积132947.37m²,其中公寓1331套、酒店208套，配套商业建筑面积约11900m²,机动车停车位约700个。项目为公寓、特色非标商业、OPC社创办公、AI智慧系统、服务式酒店等复合业态，多元场景共生，构建职住学创一体化社区，汇聚超级个体的云南活力聚场。2.2招标规模：惠悦城项目策划筹备费约40万元；辅助运营费约150万元/年+超额经营收入奖励+0PC社创社群运营分成。

2.3招标范围：惠悦城公寓、商业及OPC社创社群中心辅助运营服务，具体如下：（1）公寓和OPC社创社群中心板块（昆明市惠云置业有限公司）

①公寓服务范围包含开业前期策划筹备及开业后常态化运营管理，包括但不限于项目定位研判、产品优化升级、营销及出租去化、租客全生命周期服务、社群文化运营、现场运维管理、经营管控及增值创收等工作。保障项目按期开业、实现持续稳健经营，稳步提升公寓的出租率、续租率及住户综合满意度。

②OPC社创社群中心服务范围包含OPC社创社群中心开业前期策划筹备以及开业之后全周期运营管理，包括但不限于空间规划设计、会员体系搭建、活动赛事运营组织、创业孵化培训赋能、经营盈利测算、品牌营销推广、场地日常运维、产业资源对接、经营数据分析研判等工作。保障社创中心顺利开业并实现常态化可持续运营，完成约定的会员规模、活动产出、创业孵化、经营收益等考核指标。

（2）商业板块（昆明市惠铭资产管理有限公司）

服务范围包含前期调研与定位策划、业态规划与财务测算、工程与设计顾问、招商策划与资源对接、营销推广与品牌建设、运营体系与开业筹备、开业后运营团队组织体系搭建及常态化运营管理等工作。

注：具体服务内容以招标人实际委托为准。招标人保留调整服务内容的权利，中标人应予以配合，不得以此为由拒绝履行或停止服务，且不得提出任何异议及索赔要求，否则即视为中标人违约，招标人有权解除合同。

2.4项目要求：

（1）策划筹备阶段：中标人组建专项策划项目组，项目组需配置定位策划、商业业态、营销品牌、组织人力、社群社造等专业人员；

（2）辅助运营阶段：中标人派驻不少于15人常驻辅助运营团队，岗位至少包含辅助运营负责人、商业操盘、公寓运营、物业督导、社群与品牌、商业招商、OPC社创社群运营、新媒体流量、OPC孵化、活动策划、数据与系统等岗位。

注：中标方全部驻场人员与招标人团队联合办公，人员未经招标人同意，中标方不得擅自更换。

2.5服务期限：

（1）策划筹备期：自合同签订日起至项目板块正式开业止。

(2)辅助运营期：自项目板块正式开业之日起5年。

（3）辅助运营期按照招标人项目板块工作安排，以招标人书面通知对应板块开业时间起算，独立计算。

2.6服务质量：符合现行相关法律法规、条例、规范等规定，满足招标人要求。2.7标段划分：本项目不划分标段。

2.8资格审查方式：资格后审。

3.投标人资格要求

3.1营业执照：须为依法登记注册的企业（事业）法人或其他组织，具有有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似法定凭证。

3.2财务状况：财务状况良好，提供近三年（2023-2025年）经会计师事务所或第三方审计机构审计的审计报告（含资产负债表、现金流量表、利润表（或损益表））（无需提供财务附注）。

注投标人企业成立时间不足三年的，自成立初年提供成立时间不足一年的，无须提供。根据《关于加强审计报告查验工作的通知》（财会（2023）15号）规定，在2022年10月以后出具的审计报告须在注册会计师行业统一监管平台（网址：http：//acc.mof.gov.cn）取得赋码，未取得赋码的财务报告将影响其有效性的判定。投标人若为事业单位按照国家关于事业单位的财务管理规定的要求提供。

3.3项目负责人：需为本单位人员，提供劳动合同或社保证明，近三年（2023年1月1日

至今）作为项目负责人至少承担过1项类似业绩（类似业绩指公寓或商业或房产运营服务业绩）。

3.4企业信誉：近三年（2023年1月1日至今）没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；未被“中国执行信息公开网”网站（https://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列为失信被执行人的记录，未被“国家企业信用信息公示系统”网站（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）中列入严重违法失信名单（黑名单）。

3.5相关承诺：按招标文件给出的相应格式作出承诺或说明。

3.6本项目不接受联合体投标。

4.招标文件获取

4.1招标文件获取时间：2026年11月09日09时00分至2026年11月13日17时00分（北京时间）。

4.2招标文件售价（人民币）：600.00元/份，售后不退。

5.投标文件的递交

5.1递交投标文件的截止时间及开标时间：2026年11月30日13时30分（北京时间），

逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝。

联系人：郑 工13041152171

E-mail：cghy166@163.com