关于2026年度：梅溪惟馨园前期物业管理服务项目招标公告

一、采购项目基本信息

1.采购项目名称：梅溪惟馨园前期物业管理服务项目

2.采购代理编号：HNTHZB2026033

3.采购项目预算：总预算人民币约40万元/年(120万元/三年)

4.评标方法：综合评分法

5.服务期限：三年(含一年试用期)

二、采购内容

梅溪惟馨园位于岳麓区天页街道，东至航天地块，南和西至振业城，北至航天溪湖苑，为3栋1618层楼高的建筑物群。总建筑面积23890.11平方米，其中电梯住宅面积22202.04平方米，商业面积1343.44平方米，停车位222个(其中地下停车位200个),最终结算面积以不动产登记备案的房产实测面积为准。服务内容包括但不限于小区保洁、小区内设备及房屋维修维护、车库维护及保洁、水电维护、垃圾清运、绿化等，详见采购需求。

分项面积/个数及单价：

1.电梯住宅22202.04平方米，1.5元/月/平方米；

2.商业1343.44平方米，2元/月/平方米；

3.地下停车位200个，30元/个/月(含卫生照明)。

备注：

1.若商业面积全部整体出租，则按0.5元/月/平方米计算，仅负责外围的保安保洁。

2.自小区地下车库实施管理服务起，地下车库停车收入按月核算，每月从地下车库停车总收入中优先扣除地下车位固定物业服务费用(扣除总额=30元/个/月×200个);当月停车收入大于扣除总额的，超出部分按中标人20%、开发商80%分配；当月停车收入不足扣除总额的，当月全部停车收入归投标人所有，不进行分成。

3.本项目为包干服务，投标人需自行考虑将公共区域保洁、卫生照明、秩序管理、日常维护等费用分摊至投标报价中。

三、投标人的资格要求

1.投标人的基本资格条件：投标人必须是在中华人民共和国境内注册登记的法人、其他组织或者自然人，且应当符合《政府采购法》第二十二条第一款的规定。

2.采购项目的特定资格条件：无。

3.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

4.为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他采购活动。

5.列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的，拒绝其参与政府采购活动。

6.联合体投标：本次招标不接受联合体投标。

四、获取招标文件的时间、期限

1.时间：2026年11月2日至2026年11月9日，每日上午09:00至12:00,下午14:00至17:00(北京时间，节假日除外)。

2.方式：提交法定代表人身份证明原件或授权委托书原件(并附法定代表人身份证明原件)、个人身份证原件、投标人营业执照副本复印件购买招标文件。通过邮件报名，将上述材料彩色扫描件及联系方式发送至邮箱。

3.售价：400元，售后不退。

五、投标截止时间、开标时间及地点

1.提交投标文件的截止时间：2026年11月23日14时00分(北京时间)。

2.投标地点：湖南省。

3.开标时间：2026年11月23日14时00分(北京时间)。

联系人：张工13436804089

邮箱：zbzx818@126.com