项目发布-山东省风华书院前期物业服务项目招标公告

（招标编号：DY2026-046）

项目所在地区：山东省，东营市，东营区

一、招标条件

本风华书院前期物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为东营浩瑞置业有限责任公 司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：项目基本情况：占地面积9613.48平方米，容积率2.78，绿地率30.16%，绿地面积2899.72平方米。总建筑面积32777.41平方米（地上建筑面积24486.71平方米，地下建筑面积8290.70平方米）。住宅建筑面积19572.15平方米，地上储藏室建筑面积 542.20平方米，商业建筑面积3060.54平方米，公建配套建筑面积774.82平方米（其中：社区党群服务中心建筑面积66.28平方 米，物业服务用房建筑面积134.50平方米，养老服务设施建筑面积51.01平方米）。机动车停车位292个（地上93个；地下199 个，其中商业配套的34辆车位借用西侧商业地下车库，本地块内停165辆），非机动车棚3个。共215户。大门情况：本项目共设 置3个出入口（其中：面向济南路设置车行及人行出入口1个，面向商河路设置应急消防出入口1个、车行及人行出入口1个）。车 行及人行出入口采用人脸识别及车牌自动识别智能管控系统。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

（001）风华书院前期物业服务项目；

三、投标人资格要求

（001风华书院前期物业服务项目）的投标人资格能力要求：参加本项目的投标人必须具有独立承担民事责任的能力，投标人须 在“山东省物业服务企业信用信息管理系统”上验证通过且必须评级为B级（含）以上级别，在近2年参加招投标活动和物业服务中 无不良行为记录、无负面社会影响，企业财务资信状况良好。本项目不接收联合体投标。

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2026年11月06日08时00分到2026年11月10日17时00分

获取方式：投标人报名时间：2026年11月6日至11月10日（法定节假日除外），每日8时00分至11时30分，13时00分至17时00 分；投标人报名、招标文件发售地点：山东。招标文件工本费300元，谢绝邮购，售后不退。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2026年11月27日09时00分

递交方式：纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：2026年11月27日09时00分

开标地点：山东

七、其他

风华书院前期物业服务项目招标公告

受东营浩瑞置业有限责任公司委托就风华书院前期物业服务项目进行公开招标，现将有关事宜公告如下：

一、招标项目概况

招标人名称：东营浩瑞置业有限责任公司

项目名称：风华书院前期物业服务项目

项目地点：东营市

物业管理区域四至：东至油田机关事务处，西至Baby新天地，南至商河路，北至济南路。

招标范围：物业管理区域内的前期物业服务

项目基本情况：占地面积9613.48平方米，容积率2.78，绿地率30.16%，绿地面积2899.72平方米。总建筑面积32777.41平方米（地上建筑面积24486.71平方米，地下建筑面积8290.70平方米）。住宅建筑面积19572.15平方米，地上储藏室建筑面积542.20 平方米，商业建筑面积3060.54平方米，公建配套建筑面积774.82平方米（其中：社区党群服务中心建筑面积66.28平方米，物业 服务用房建筑面积134.50平方米，养老服务设施建筑面积51.01平方米）。机动车停车位292个（地上93个；地下199个，其中商 业配套的34辆车位借用西侧商业地下车库，本地块内停165辆），非机动车棚3个。共215户。

大门情况：本项目共设置3个出入口（其中：面向济南路设置车行及人行出入口1个，面向商河路设置应急消防出入口1个、车行 及人行出入口1个）。车行及人行出入口采用人脸识别及车牌自动识别智能管控系统。

二、投标人资格要求

参加本项目的投标人必须具有独立承担民事责任的能力，投标人须在“山东省物业服务企业信用信息管理系统“上验证通过且必须 评级为B级（含）以上级别，在近2年参加招投标活动和物业服务中无不良行为记录、无负面社会影响，企业财务资信状况良好。

本项目不接收联合体投标。

三、资格审查

本次资格市查采用资格后市。

四、投标人报名及获取招标文件要求

参与报名的物业服务企业应提供企业有关证件原件【营业执照副本、开户许可证（或银行出具盖章的基本存款账户信息）、投标企业在“山东省物业服务企业信用信息管理系统”信用等级评价截图、拟派驻本项目项目经理的身份证和劳动合同及社会养老保险 证明、法定代表人身份证或法定代表人签字（或盖章）并加盖投标人公章的《法人授权委托书》及被委托人身份证】及复印件— 份并加盖公章。

注：1.劳动合同需经劳动人事部门备案。

2.社会养老保险证明指能体现投标人单位名称和个人姓名并加普投标人公章的网上打印件；若网上打印件仅体现个人姓名或投标 人单位名称，投标人须同时提供加盖投标人公章的网上打印件及加盖注册地社会劳动保险机构章的花名册；若投标人注册地人力 资源和社会保障网站未开通社会保险信息查询功能，投标人须提供体现投标人单位名称和个人姓名同时加盖注册地社会劳动保险 机构章和投标人公章的社会保险缴费证明；投标藏止日期前连续缴纳3个月及以上的养老保险证明资料。

五、投标人报名、招标文件发售时间及地点

投标人报名时间：2026年11月6日至11月10日（法定节假日除外），每日8时00分至11时30分，13时00分至17时00分；招标文件

发售时间：2026年11月6日至11月10日（法定节假日除外），每日8时00分至11时30分，13时00分至17时00分；投标人报名、招 标文件发售地点：山东。

招标文件工本费300元，谢绝邮购，售后不退。

六、投标保证金的缴纳

根据有关文件的规定要求，本项目需缴纳投标保证金10000元整（大写；人民币壹万元整）。投标保证金必须从法人基本账户以 电汇方式（或银行保函、保险保函、银行汇票等其他多种方式）提交。 

七、投标文件接收及开标地点 投标文件接收地点：山东。

开标地点：山东。

联系人：张经理

电话：178 1202 4136

电子邮件：zxhycg799@163.com