招标公告

                           招标编号：8202601120001 

按照《物业管理条例》《广东省物业管理条例》《东莞市物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等法规、政策的规定，决定对物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、招标物业服务项目的简要说明

项目名称：溪江苑物业服务项目（重新招标）

建设单位：东莞市东寮安居建设有限公司

本物业服务项目位于广东省东莞市寮步镇，四至范围：东至莞樟路，西至石河东路，南至空地及厂房，北至鲤鱼嘴跨线桥。

本物业服务项目规划设计的物业类型为：住宅、商业。

本物业服务项目竣工交付时间：2026年7月（具体开始时间以公司书面通知为准）。

本物业服务项目总用地面积12210.95平方米。

本物业服务项目总建筑面积70447.81平方米；其中不计入容积率建筑面积21604.01平方米[地下总建筑面积19966.78平方米，架空公共活动空间建筑面积1431.09平方米，其他面积206.14平方米，计容建筑面积48843.80平方米[住宅（带电梯）建筑面积47749.80平方米，商业物业管理建筑面积299.78平方米，其他面积794.22平方米]。

本物业服务项目共计建筑物  3  幢；总户数 504 户；建筑结构有 钢筋混凝土 结构。

本物业服务项目内的建筑密度为22.90%,容积率4.00；绿化率为30.00%。

本物业服务项目规划建设机动车停车位510个（暂定），其中地上停车位15个，地下停车位495个；按照规划设计建造了非机动车停车位119个。

二、物业服务用房的配置情况

物业服务用房的建筑面积总计163.5平方米，其中：

（一）物业服务办公用房：

建筑面积：150.6平方米；

座落位置：3号住宅楼一层。

（二）业主委员会办公用房：

建筑面积：12.9平方米；

座落位置：1号住宅楼一层。

三、招标人

招标人：东莞市东寮安居建设有限公司

地  址：东莞市东城区八一路机关二号大院9号楼

联系人：吴先生

电  话：0769-28681293

传  真：/

四、报名时间和要求

（一）报名要求：持企业有效营业执照正副本、经办人身份证及授权委托书、法定代表人身份证复印件（以上证件查验原件，留加盖公章的A4纸复印件）。

（二）有意向的投标人请于2026年 1 月 15 日至2026年   2月 3 日上午9:00时至12:00时、下午14:00时至17:00时到（广东泰通伟业工程咨询有限公司）广东省东莞市南城街道科创路100号2栋1302室招采咨询事业部 报名。

（三）招标代理机构

联系人：  罗莹莹  联系电话：  0769-22652033  

五、投标单位资格要求

（一）投标申请人须具有独立法人资格、具有专业物业管理能力。

（二）为物业服务项目配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应。

（三）信用信息要求：（“□”中选择的内容，以划“√”的方式表示选定，以划“×”的方式表示不作约定，以示删除）

□1.无要求。

√2.建立了物业信用信息的物业服务企业，信用记分累计高于   80   分，且信用等级达到?A级、?B级以上。

六、投标截止时间

投标文件递交截止时间和地点：

开标时间：2026年2月5日上午9:30 

开标地点：广东省东莞市南城街道科创路100号2栋1302室会议室。

七、所需费用

（一）招标文件售卖时间：2026年 1 月 15 日至2026年 2 月 3 日（节假日除外）每天上午9：00时～12:00时，下午14:00时～17:00时。

招标文件售卖地点：广东省东莞市南城街道科创路100号2栋1302室招采咨询事业部

招标文件（及资格审查文件）每套人民币：0元。

（二）保证金金额：

收取保证金单位：人民币伍万元整

投标担保提交方式：现金、银行转账、电汇或银行汇票；银行出具的或由担保机构与银行共同出具的投标保函。

招标人：东莞市东寮安居建设有限公司

招标代理机构：广东泰通伟业工程咨询有限公司

2026年1月15日