北京工商大学良乡校区学生宿舍项目综合能源社会化投资合作招标公告

（招标编号：ZYZB-2026-0453）

项目所在地区：北京市

1.招标条件

本招标项目为北京工商大学良乡校区学生宿舍项目综合能源社会化投资合作，招标人为北京工商大学，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目建设基本情况

2.1项目名称：北京工商大学良多校区学生宿舍项目综合能源社会化投资合作

2.2项目服务地点：北京工商大学良乡校区

2.3建设规模64623平方米，其中地上建筑面积56000平方米，地下建筑面积8623平方米。项目总供热建筑面积56000平方米，项目设计热负荷1339kW；项目总供冷建筑面积56000平方米，项目设计冷负荷2999kW。冷热源系统形式采用地源热泵+市政热力的复合式冷热源的能源形式。生活热水负荷1350.33kw，日用水量153.36m3/d。

2.4招标范围：本项目包括供热供冷系统(包括能源站站房、换热站内、工艺设备、附属设备、管道、阀门、管线支吊架、减震附件等全部设施采购、安装及系统调试；能源站及换热站内的配电系统、自控系统相关设备设施、管线、仪器仪表等采购、安装及系统调试);室外地埋孔系统(含地埋孔、联络管及至能源站的地源侧主管线)及室外地温场监测系统，全部采购、施工及系统调试；给排水系统包括热泵配套冷却塔、循环冷却水及给水系统；冷却塔至能源站的管线敷设；生活热水系统(自热泵循环回水接管点起，空气源热泵机组、热泵循环泵、配套电动阀门、自控配电箱、机组配套管路、减震基础、机组附属电气、除霜/温控成套控制模块及配电系统、降噪措施的采购、安装及系统调试工作);市政热力至能源站及换热站的管线敷设，及此项施工引起的拆改及恢复；电力供应(能源站及换热站设备配电系统、电气安全、防雷接地系统。电源投资分界点：由上级变配电系统引接多路0.4kV电源线路至能源站、换热站、屋顶热泵设备区域由招标人负责，能源站、换热站内配电系统由投标人负责，分界点为能源站及换热站内各配电柜进线开关处机房内照明、排水泵配电、通风配电等土建相关设备均由招标人投资建设完成，其电源引自主体建筑变配电系统。投标人负责能源站、换热站、屋顶热泵设备区域低压柜出线电缆及设备控制柜及配电箱柜的采购、安装及系统调试工作。配电规模能源站(约800kW)、生活热水系统(约540kW);自控系统含工艺设备自动控制系统、制冷剂泄露检测报警系统和室外地埋孔区域地场测温系统、智慧能碳管理系统冷热源系统及生活热水系统的运维服务，不含招标人固定资产投资建设的冷热源末端(与能源站、热水系统直接连接的室外管网、楼内立管、支管、风机盘管、空调机组、散热器、温控器、阀门、喷头等),不含生活热水末端(储热水箱出口阀门之后至各用水终端的全部管道、阀门、支管、花洒、水龙头、计量装置等)投资建设，不含生活热水末端设施的保养、日常巡检、故障维修及更换服务，在运营期满后无偿将本项目投标人投资范围内所有设施设备及相关资料等移交给招标人或招标人指定单位。

2.5合作期限：

2.5.1建设期：建设期的计划开工时间安排需依据经招标人批准的项目总体施工进度安排制定，建设期自双方签订的合同生效之日起至项目峻工验收合格之日。建设期与主体建筑建设同步实施（2026年10月-2027年4月），2027年9月前具备供能条件，确保先期峻工项目的能源供应。立项期限：（自双方签订的合同生效后60个工作日内）取得行政主管部门对于本项目的立项核准的批复文件，且立项期限包含在建设期内。

2.5.2运营期：本项目冷热源系统、生活热水系统、冷热源系统末端及生活热水系统末端运营期以本项目全面投入使用的供能时间之日起20年，共计240个月（运营期不含建设期）。合作期满后投标人需要无偿移交项目所有设施设备及相关资料。

2.6招标方式：公开招标。

3.资金来源

3.1资金来源：由中标人承担，本项目采取投资一建设一运营一移交的运作方式。

3.2投标人投资、建设范围：本项目包括供热供冷系统（包括能源站站房、换热站内、工艺设备、附属设备、管道、阀门、管线支吊架、减震附件等全部设施采购、安装及系统调试；能源站及换热站内的配电系统、自控系统相关设备设施、管线、仪器仪表等采购、安装及系统调试）；室外地埋孔系统（含地埋孔、联络管及至能源站的地源侧主管线）及室外地温场监测系统，全部采购、施工及系统调试给排水系统包括热泵配套冷却塔、循环冷却水及给

水系统；冷却塔至能源站的管线敷设；生活热水系统(自热泵循环回水接管点起，空气源热泵机组、热泵循环泵、配套电动阀门、自控配电箱、机组配套管路、减震基础、机组附属电气、除霜/温控成套控制模块及配电系统、降噪措施的采购、安装及系统调试工作)市政热力至能源站及换热站的管线敷设，及此项施工引起的拆改及恢复；电力供应(能源站及换热站设备配电系统、电气安全、防雷接地系统。电源投资分界点：由上级变配电系统引接多路0.4kV电源线路至能源站、换热站、屋顶热泵设备区域由招标人负责，能源站、换热站内配电系统由投标人负责，分界点为能源站及换热站内各配电柜进线开关处机房内照明、排水泵配电、通风配电等土建相关设备均由招标人投资建设完成，其电源引自主体建筑变配电系统。投标人负责能源站、换热站、屋顶热泵设备区域低压柜出线电缆及设备控制柜及配电箱柜的采购、安装及系统调试工作。配电规模能源站(约800kW)、生活热水系统(约540kW);自控系统含工艺设备自动控制系统、制冷剂泄露检测报警系统和室外地埋孔区域地场测温系统、智慧能碳管理系统冷热源系统及生活热水系统的运维服务，不含招标人固定资产投资建设的冷热源末端(与能源站、热水系统直接连接的室外管网、楼内立管、支管、风机盘管、空调机组、散热器、温控器、阀门、喷头等),不含生活热水末端(储热水箱出口阀门之后至各用水终端的全部管道、阀门、支管、花洒、水龙头、计量装置等)投资建设，不含生活热水末端设施的保养、日常巡检、故障维修及更换服务，在运营期满后无偿将本项目投标人投资范围内所有设施设备及相关资料等移交给招标人或招标人指定单位。(具体详见第五章招标需求)

3.3投标人运营范围：包括供热供冷系统、综合能源系统电力供应、智慧能碳管理系统（包括冷热电碳综合管理及虚拟电厂调度运营功能开发）、生活热水系统制热系统，并在运营期满后无偿将本项目投标人投资范围内所有设施设备及相关资料等移交给招标人或招标人指定单位。（具体详见第五章招标需求）。

4.投标人资格要求

4.1投标人应在中华人民共和国境内依法注册成立，具有独立运作能力（包括运营、财务、组织、管理、市场等)，能够独立承担法律责任；

4.2投标人遵守国家法律法规，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，且财务状况良好；

4.3投标人没有处于被责令停业、投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态，没有被暂停或者取消投标资格；

4.4具有良好的企业信誉，且在近三年（2023年9月1日起至2026年8月31日）内没有骗取中标和严重违约及重大生产安全和质量事故或重大投诉事件；

4.5投标人未被列入“信用中国”网站、“中国政府采购网”网站渠道，信用记录失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；

4.6本项目不接受联合体投标。

5.招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请于2026年9月9日至2026年9月15日，每日9:00-11:30，13:30-17:00（北京时间，下同）获取招标文件。获取招标文件需持法定代表人授权委托书原件（内容自拟，但必须包括法定代表人签字或人名章，单位公章，以及授权事项必须包含针对本项目领取事宜）、领取人身份证原件及复印件，全部复印件加盖企业公章。

5.2招标文件每套售价500元，售后不退。

6.投标文件的递交

6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年9月30日9时30分。

6.2逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

联系人：张工

电话：152-1057-6251

邮箱：hyzbzx66@126.com