中信和业 2026‑2029 年度工程监理服务集中采购招标公告

（招标编号：2026‑04‑0231）

项目所在地区：北京市

一、招标条件

本中信和业 2026‑2029 年度工程监理服务集中采购已由项目审批 / 核准 / 备案机关批准，项目资金来源为其他资金国有企业自筹资金，招标人为中信和业投资有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：本项目服务范围涵盖中信大厦、国际大厦 A 座、国际大厦 B 座、京城大厦。最高限价：本项目最高限价：816,000.00 元 / 年，2,448,000.00 元 / 三年；其中：土建 / 精装监理工程师最高限价：17,000.00 元 / 人 / 月、机电监理工程师最高限价：17,000.00 元 / 人 / 月。

注：除常驻监理工程师外，如招标人要求，短期内项目需临时增加驻场监理工程师，则投标人委派的临时驻场监理工程师按投标费用执行。服务期限：自合同签订之日起 3 年。项目地点：北京市朝阳区中信大厦（光华路 10 号院 1 号楼）、国际大厦（建国门外大街 19 号）、京城大厦（新源南路 6 号）。招标范围：根据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价、封样进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定及合同约定的职责，包括施工准备阶段和施工期的全过程监理工作。在工程保修期内定期对工程进行回访，检查和记录工程质量缺陷，对缺陷内容进行调查分析并确定责任归属，审核修复方案，监督修复过程并验收，审核修复费用。具体内容详见招标文件第五章服务要求。

范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：

(001) 中信和业 2026‑2029 年度工程监理服务集中采购；

三、投标人资格要求

(001 中信和业 2026‑2029 年度工程监理服务集中采购) 的投标人资格能力要求：

3.1 独立法人要求：企业具有独立订立合同的能力并提供有效的营业执照。

3.2 资质要求：投标人须具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程监理甲级资质或工程监理综合资质。

3.3 业绩要求：投标人近三年（2023 年 7 月至投标截止日，以合同签订时间为准）具有已完成房屋建筑工程装修或机电改造监理类似业绩。

3.4 财务状况：投标人不存在资不抵债情况，应提供近三年（2023 年度至 2025 年度，若投标人存在成立年限不足三年或 2026 年新成立公司的情形，以成立时间起算）经会计师事务所审计的财务审计报告的复印件（加盖公章），财务审计报告至少应当包含签字页、资产负债表、现金流量表和利润表；投标人如为 2026 年新成立公司，应提供成立后银行出具的有效的资信证明。

3.5 纳税和社会保障资金要求：投标人具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，需提供 2026 年 3 月至投标截止日前任意连续 3 个月依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料。

3.6 项目负责人要求：拟派项目负责人具备注册监理工程师证书，注册专业为房屋建筑工程，注册公司为投标人本公司，并具有本项目的项目总监任命书。

3.7 驻场人员要求：拟派驻场监理工程师具备监理工作执业资格，从事监理工作 3 年及以上，提供证明资料和驻场人员简历表。

3.8 其他要求：/

3.9 信誉要求：

（1）本项目招标采用失信被执行人否决性惩戒方式。

（2）本项目对近三年内（从提交投标文件截止之日起倒算）曾被本项目招标人评价为履约不合格的投标人采用否决性惩戒方式。本条款所称 “履约不合格”，指中标人未按投标文件及合同约定履行义务，经招标人验收或履约评价，存在质量不达标、严重逾期、违法违规、拒不履约等严重违约情形的。

（3）本项目对近三年内（从提交投标文件截止之日起倒算）在本项目招标人实施的项目中存在弄虚作假、无正当理由放弃中标资格、拒不签订合同、拒不提供履约担保情形的投标人采用否决性惩戒方式。

3.10 符合法律法规规定的其他条件：

（1）投标人必须签署《投标承诺书》，格式详见招标文件第六章 “投标文件格式”，否则将作为资格审查不通过处理。

（2）投标人的单位名称必须与企业营业执照、企业资质证书上的单位名称一致。如不一致，将导致资格审查不通过。

（3）本项目不接受失信被执行人投标，招标代理在投标文件递交截止时间当日，登录 “信用中国” 网站查询相关主体是否为失信被执行人。评标委员会依据失信被执行人信息查询记录进行失信被执行人的评审。

（4）投标人不得存在下列情形之一：①为招标人不具有独立法人资格的附属机构 (单位)；②与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；③单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；④处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；⑤被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；⑥被最高人民法院在 “信用中国” 网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；⑦近 3 年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过 5 年的；

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从 2026 年 08 月 26 日 09 时 00 分到 2026 年 08 月 31 日 17 时 00 分

获取方式：邮箱，招标文件售价：¥500，售后不退，投标资格不能转让。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2026 年 09 月 16 日 09 时 30 分

六、开标时间及地点

开标时间：2026 年 09 月 16 日 09 时 30 分

开标地点：北京

七、 其他：

（1）本项目选取两家中标单位。（2）根据各大厦项目体量，本项目分成两个服务范围，每个服务范围需常驻 1 名土建 / 精装监理工程师、1 名机电监理工程师。服务范围一：中信大厦及国际大厦（A、B 座）；服务范围二：京城大厦。具体内容详见招标文件第五章服务要求。（3）本项目中标单位除与中信和业投资有限公司签订 3 年监理框架协议外，还应根据招标人划分的服务范围与中信和业投资有限公司及下属公司（包括中信和业投资有限公司受托管理的下属公司）签署监理协议。注：每家中标单位所履约的服务范围由招标人决定。（4）2027、2028、2029 年度监理预算，将结合各年度资本化改造项目实际情况统筹预留。

联系人：李工156-0069-4001

E-mail：zbcg4001@126.com